Alugar um imóvel é uma conquista importante — seja para morar, iniciar uma nova fase da vida ou abrir um negócio. Mas, antes de assinar o contrato, existe uma etapa essencial que muitos deixam de lado: a vistoria do imóvel.
Ignorar esse processo pode trazer diversos problemas, como cobranças indevidas, retenção da caução e até disputas judiciais. Neste artigo, você vai aprender como fazer a vistoria corretamente e descobrir o que precisa ser observado com atenção em cada cômodo do imóvel, seguindo orientações práticas e baseadas na Lei do Inquilinato.
✅ O Que É a Vistoria de Imóvel Alugado?
A vistoria é uma inspeção feita antes de assinar o contrato de aluguel (e também no momento da devolução do imóvel). O objetivo é registrar o estado de conservação de tudo o que faz parte do imóvel, incluindo paredes, pisos, janelas, portas, instalações elétricas e hidráulicas.
Ela serve como prova do que já estava danificado, mal conservado ou funcionando corretamente no início da locação — e é uma forma de evitar cobranças por danos que você não causou.
⚖️ A Vistoria é um Direito Garantido por Lei
Segundo a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), o inquilino tem o direito de receber uma descrição completa do estado do imóvel. O artigo 22, inciso V, da lei determina que o locador deve fornecer esse documento quando solicitado.
📌 A vistoria feita no início da locação será comparada com a do fim do contrato. Se houver danos causados pelo uso indevido, eles poderão ser cobrados. Mas, se algo já estava danificado, a vistoria inicial é sua prova.
❗ Por Que a Vistoria É Tão Importante?
Veja os principais benefícios de fazer uma vistoria completa:
- Evita cobranças por problemas anteriores ao aluguel
- Garante a devolução integral da caução
- Ajuda a resolver disputas com o locador ou imobiliária
- Protege você juridicamente em caso de processo
📝 Como Fazer a Vistoria do Imóvel: Passo a Passo
- Agende com Calma
Combine com o locador ou a imobiliária um horário tranquilo para a vistoria. O ideal é que seja durante o dia, com boa iluminação.
- Leve Algo para Anotar
Leve papel e caneta ou use o celular para registrar o que encontrar. Tire fotos e vídeos de todos os cômodos, dando atenção aos detalhes.
- Observe Tudo com Olhar Crítico
Confira o estado das paredes, tetos, pisos, portas, janelas, torneiras, tomadas e interruptores. Verifique se há infiltrações, rachaduras, manchas, mofo ou problemas de funcionamento.
- Registre Detalhadamente
Anote qualquer imperfeição ou dano encontrado, descrevendo o local e a situação (ex: “mancha de infiltração no teto do banheiro”, “porta da cozinha com fechadura solta”).
- Peça Confirmação do Locador
Ao final, peça que o locador ou a imobiliária confirme por escrito o que foi observado, para evitar divergências futuras.
- Guarde Tudo
Salve as fotos e vídeos em local seguro (como no e-mail ou nuvem) e mantenha suas anotações guardadas.
🏠 O Que Você Deve Verificar em Cada Parte do Imóvel
Áreas Comuns a Todos os Cômodos
- Pintura das paredes e tetos
- Estado do piso (revestimento, trincas, riscos)
- Funcionamento de portas e janelas
- Tomadas, interruptores e iluminação
- Presença de rachaduras ou sinais de umidade
Sala e Quartos
- Funcionamento das janelas e ventilação
- Armários embutidos (se houver)
- Paredes com marcas, furos ou bolhas
Cozinha
- Pia, bancada, azulejos e armários
- Funcionamento das torneiras
- Possível vazamento sob a pia
- Instalações de gás e elétrica
- Ralos entupidos ou de escoamento lento
Banheiros
- Vaso sanitário, pia e chuveiro
- Funcionamento da descarga
- Verificar vazamentos e mofo
- Cheiro de esgoto ou umidade
Área de Serviço
- Tanque e encanamentos
- Instalação para máquina de lavar
- Condição do piso e ventilação
Áreas Externas (quando houver)
- Rachaduras nas paredes ou piso
- Portões, muros e telhados
- Infiltrações, calhas entupidas, sinais de abandono
💡 Dicas Finais para Evitar Dor de Cabeça
- Teste tudo: torneiras, chuveiro, portas, janelas, interruptores
- Tire fotos de problemas mesmo que pareçam pequenos
- Faça a vistoria com calma e evite pressa
- Registre tudo de forma objetiva e clara
- Guarde os registros até o fim do contrato
📚 Conclusão: Faça a Vistoria com Cuidado e Proteja Seus Direitos
A vistoria não é um detalhe: é uma etapa essencial para garantir uma locação segura, sem prejuízos e com respaldo legal. Registrar o estado do imóvel logo no início é a melhor forma de evitar dores de cabeça na hora de devolvê-lo.
Não confie apenas na palavra do locador. Faça sua própria análise, registre tudo e tenha mais tranquilidade no seu aluguel.